Ένας νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας ψηφίστηκε πρόσφατα (στις 4 Ιουνίου) από τη Βουλή, συγκεντρώνοντας σε ένα ενιαίο νομοθέτημα εκατοντάδες διάσπαρτες διατάξεις που μέχρι σήμερα βρίσκονταν σε διαφορετικούς νόμους και υπουργικές αποφάσεις.

Για τους κατοίκους της Ανατολικής Αττικής, όμως, το ενδιαφέρον δεν βρίσκεται στις νομικές λεπτομέρειες.

Βρίσκεται στο πώς θα επηρεαστούν η περιουσία τους, η δυνατότητα να χτίσουν, να επεκτείνουν ή να αξιοποιήσουν ένα ακίνητο και, τελικά, η ίδια η αξία της γης τους. Και η αλήθεια είναι ότι τα επόμενα χρόνια αναμένονται σημαντικές αλλαγές.

Η αξία πολλών ακινήτων θα κριθεί από τα νέα πολεοδομικά σχέδια

Το σημαντικότερο εργαλείο που προβλέπει ο Κώδικας είναι τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, τα οποία εκπονούνται ήδη για όλους σχεδόν τους δήμους της Ανατολικής Αττικής.

Μέσα από αυτά θα αποφασιστεί πού θα επιτρέπεται η κατοικία, πού οι επαγγελματικές χρήσεις, ποιες περιοχές θα προστατευθούν, ποιες θα μπορούν να επεκταθούν πολεοδομικά και ποιες θα παραμείνουν εκτός σχεδίου.

Με απλά λόγια, τα σχέδια αυτά θα καθορίσουν ποια οικόπεδα θα αποκτήσουν μεγαλύτερη αξία και ποια ενδέχεται να αντιμετωπίσουν νέους περιορισμούς.

Η εξέλιξη αφορά άμεσα τους ιδιοκτήτες σε Κρωπία, Μαρκόπουλο, Παιανία, Παλλήνη, Σπάτα – Αρτέμιδα, Σαρωνικό, Λαυρεωτική, Ραφήνα – Πικέρμι και Μαραθώνα.

Τι θα γίνει με τους οικισμούς που περιμένουν χρόνια λύσεις

Ένα από τα μεγαλύτερα προβλήματα της Ανατολικής Αττικής είναι οι δεκάδες οικισμοί που δημιουργήθηκαν πριν από δεκαετίες χωρίς να ολοκληρωθεί ποτέ η πολεοδομική τους τακτοποίηση.

Σε πολλές από αυτές τις περιοχές οι κάτοικοι ζουν επί χρόνια με αβεβαιότητα για το τι επιτρέπεται να χτίσουν, αν τα οικόπεδά τους θεωρούνται οικοδομήσιμα ή αν κάποια στιγμή θα ενταχθούν σε σχέδιο πόλης.

Στην κατηγορία αυτή ανήκουν περιοχές όπως η Αγία Μαρίνα Κρωπίας, ο Χάρακας, το Δασκαλειό, το Θυμάρι, η Αγία Παρασκευή Μαρκοπούλου, τμήματα του Πόρτο Ράφτη, αλλά και αρκετές περιοχές της Λαυρεωτικής και του Σαρωνικού.

Ο νέος Κώδικας διατηρεί τις διαδικασίες πολεοδόμησης αυτών των οικισμών, όμως η τελική λύση θα εξαρτηθεί σε μεγάλο βαθμό από τα νέα πολεοδομικά σχέδια και τις αποφάσεις που θα ληφθούν τα επόμενα χρόνια.

Τα μικρά εκτός σχεδίου οικόπεδα βρίσκονται στο επίκεντρο

Η μεγαλύτερη ίσως ανησυχία αφορά τα εκτός σχεδίου ακίνητα. Η Ανατολική Αττική αναπτύχθηκε επί δεκαετίες στηριζόμενη σε μικρά αγροτεμάχια και οικόπεδα εκτός σχεδίου. Χιλιάδες οικογένειες αγόρασαν γη με την προσδοκία ότι κάποια στιγμή θα μπορέσουν να χτίσουν.

Σήμερα, όμως, το κράτος κινείται προς μια διαφορετική κατεύθυνση. Ο στόχος είναι να περιοριστεί σταδιακά η διάσπαρτη δόμηση και να ενισχυθεί η οργανωμένη ανάπτυξη μέσα από σχέδια πόλης.

Αυτό σημαίνει ότι οι ιδιοκτήτες εκτός σχεδίου εκτάσεων σε περιοχές όπως η Κρωπία, τα Σπάτα, η Παιανία, το Μαρκόπουλο, η Κερατέα, ο Κουβαράς, τα Καλύβια και το Γραμματικό θα πρέπει να παρακολουθούν πολύ στενά τις εξελίξεις των νέων πολεοδομικών σχεδίων.

Οι παραλιακές περιοχές μπαίνουν σε αυστηρότερο πλαίσιο

Ιδιαίτερη σημασία έχει και το κεφάλαιο που αφορά τις ακτές. Οι νέες ρυθμίσεις επηρεάζουν άμεσα περιοχές όπως η Αρτέμιδα, η Ραφήνα, το Πόρτο Ράφτη, η Αγία Μαρίνα, το Λαγονήσι, η Σαρωνίδα, η Ανάβυσσος, η Παλαιά Φώκαια, τα Λεγραινά και το Λαύριο.

Το βασικό μήνυμα είναι ότι η πρόσβαση των πολιτών στις παραλίες και η προστασία της παράκτιας ζώνης αποκτούν ακόμη μεγαλύτερη βαρύτητα.

Ζητήματα όπως οι περιφράξεις, οι δρόμοι προς τον αιγιαλό και οι παρεμβάσεις κοντά στη θάλασσα θα ελέγχονται πλέον αυστηρότερα.

Τέλος στην εποχή της ανοχής στα νέα αυθαίρετα

Ένα ακόμη σαφές μήνυμα του νέου Κώδικα αφορά τα αυθαίρετα. Οι δυνατότητες τακτοποίησης παλαιών αυθαιρέτων εξακολουθούν να υπάρχουν στις περιπτώσεις που προβλέπει ο νόμος, όμως για νέες αυθαίρετες κατασκευές το πλαίσιο γίνεται αισθητά αυστηρότερο.

Το κράτος προβλέπει πλέον ηλεκτρονικές καταγγελίες, δορυφορικούς ελέγχους και ταχύτερο εντοπισμό νέων παραβάσεων.

Το θέμα αφορά ιδιαίτερα περιοχές όπου η αυθαίρετη δόμηση υπήρξε διαχρονικά έντονη, όπως η Κρωπία, το Μαρκόπουλο, ο Σαρωνικός, η Λαυρεωτική, ο Μαραθώνας και η Ραφήνα – Πικέρμι.

Το μεγάλο ερώτημα για χιλιάδες ιδιοκτήτες

Πίσω από τις εκατοντάδες σελίδες του νέου Κώδικα κρύβεται ένα βασικό μήνυμα: η εποχή κατά την οποία κάποιος μπορούσε να αγοράσει ένα χωράφι και να θεωρεί σχεδόν βέβαιο ότι κάποια στιγμή θα χτίσει πάνω σε αυτό φαίνεται να φτάνει στο τέλος της.

Το μέλλον της γης στην Ανατολική Αττική θα εξαρτηθεί πλέον από τον επίσημο πολεοδομικό σχεδιασμό, τις νέες ζώνες προστασίας και τις αποφάσεις που θα ληφθούν μέσα από τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια.

Για χιλιάδες ιδιοκτήτες από την Αγία Μαρίνα και το Πόρτο Ράφτη μέχρι τη Σαρωνίδα, την Ανάβυσσο, το Λαύριο, τα Σπάτα, την Κερατέα, τα Καλύβια και τη Ραφήνα, η επόμενη πενταετία ενδέχεται να αποδειχθεί καθοριστική για την αξία και τις δυνατότητες αξιοποίησης της περιουσίας τους.

Διαβάστε επίσης: Δημοτικό και περιφερειακό τέλος: Τι αλλάζει για τους ιδιοκτήτες ακινήτων στην Ανατολική Αττική