Για χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων στην Αγία Μαρίνα, το Κίτσι και τον Καρελλά, ο πολεοδομικός σχεδιασμός εξακολουθεί να θυμίζει μια υπόθεση χωρίς σαφές τέλος.
Μελέτες που ξεκίνησαν ή εγκρίθηκαν πριν από πολλά χρόνια, αναρτήσεις, ενστάσεις, διορθώσεις, δικαστικές εμπλοκές και διαδικασίες που μετατίθενται από στάδιο σε στάδιο συνθέτουν ένα σκηνικό παρατεταμένης εκκρεμότητας.
Και όσο ο χρόνος περνά, τόσο δυσκολότερο γίνεται για τη δημοτική αρχή Κρωπίας να αντιμετωπίζει το ζήτημα ως μια ακόμη τεχνική διαδικασία.
Ο δήμαρχος Δημήτρης Κιούσης βρίσκεται στο τιμόνι του δήμου από το 2011, ενώ ο Νίκος Γιαννάκος αποτελεί επί σειρά ετών ένα από τα βασικά πρόσωπα που συνδέονται με τα τεχνικά και πολεοδομικά ζητήματα.
Δεκαπέντε χρόνια συνεχούς διοίκησης είναι πλέον αρκετά ώστε οι πολίτες να ζητούν όχι περιγραφές διαδικασιών, αλλά αποτελέσματα και σαφή χρονοδιαγράμματα.
Αγία Μαρίνα: Αναμονή από το 2012
Η πιο χαρακτηριστική περίπτωση παραμένει αυτή της Αγίας Μαρίνας. Η πολεοδομική μελέτη της 1ης και 2ης γειτονιάς εγκρίθηκε το 2012, ενώ η 4η ανάρτηση της πράξης εφαρμογής ολοκληρώθηκε τον Ιανουάριο του 2023. Παρ' όλα αυτά, η διαδικασία δεν έχει φτάσει ακόμη στην οριστική κύρωση.
Η τελευταία συνολική επίσημη ενημέρωση που εξακολουθεί να εμφανίζει ο Δήμος Κρωπίας για την πορεία των πολεοδομικών θεμάτων φέρει ημερομηνία 6 Ιουνίου 2024. Σε αυτήν αναφερόταν ότι μετά την 4η ανάρτηση θα ακολουθούσαν η εξέταση των ενστάσεων και η κύρωση της πράξης εφαρμογής από την Περιφέρεια Αττικής.
Ακόμη πιο χαρακτηριστικό είναι ότι, στο πλαίσιο της διαβούλευσης για το νέο Τοπικό Πολεοδομικό Σχέδιο, είχε καταγραφεί η εκτίμηση ότι η κύρωση της πράξης εφαρμογής για την 1η και 2η γειτονιά της Αγίας Μαρίνας «αναμένεται εντός του 2025». Το 2025 όμως πέρασε και πλέον βρισκόμαστε στον Σεπτέμβριο του 2026, χωρίς να προκύπτει δημοσιευμένη οριστική κύρωση της πράξης εφαρμογής.
Για τους ιδιοκτήτες αυτό δεν αποτελεί απλώς μια γραφειοκρατική καθυστέρηση. Σημαίνει συνεχιζόμενη αβεβαιότητα για τα οριστικά όρια των ιδιοκτησιών, τις εισφορές σε γη και χρήμα, τις διανοίξεις δρόμων, τις δυνατότητες αξιοποίησης των ακινήτων και συνολικά για την πολεοδομική φυσιογνωμία της περιοχής.
Η 3η γειτονιά παραμένει ανοιχτή υπόθεση
Αντίστοιχη είναι η εικόνα και στην 3η γειτονιά Αγίας Μαρίνας. Σύμφωνα με την τελευταία επίσημη ενημέρωση του δήμου, έχει πραγματοποιηθεί η 2η ανάρτηση της πράξης εφαρμογής και επόμενο στάδιο παραμένει η 3η ανάρτηση, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία.
Η υπόθεση έχει αποκτήσει και δικαστική διάσταση, καθώς το 2025 εκδόθηκε απόφαση του Διοικητικού Εφετείου Αθηνών σχετικά με την εξαίρεση συγκεκριμένων οικοδομικών τετραγώνων από τη μελέτη πράξης εφαρμογής. Το ζήτημα έφτασε και στο Δημοτικό Συμβούλιο, γεγονός που επιβεβαιώνει ότι μόνο κλεισμένη υπόθεση δεν μπορεί να θεωρηθεί.
Για ακόμη μία φορά, λοιπόν, οι κάτοικοι βρίσκονται μπροστά σε μια διαδικασία που εξελίσσεται επί χρόνια χωρίς σαφή και οριστικό ορίζοντα ολοκλήρωσης. Και όσο οι εκκρεμότητες παραμένουν, τόσο μεγαλώνει η δυσπιστία απέναντι σε κάθε νέα διαβεβαίωση.
Κίτσι: Η πολεοδομική διαδικασία ακόμη πιο πίσω
Στο Κίτσι η κατάσταση είναι διαφορετική, αλλά όχι λιγότερο προβληματική. Εδώ δεν μπορεί κανείς να μιλά γενικά για καθυστέρηση μιας πράξης εφαρμογής, καθώς σε σημαντικό μέρος της περιοχής η πολεοδομική διαδικασία δεν έχει φτάσει ακόμη σε αυτό το στάδιο.
Για την Α΄ γειτονιά Κιτσίου έχουν ολοκληρωθεί οι αναρτήσεις της πολεοδομικής μελέτης και η υπόθεση είχε διαβιβαστεί στο αρμόδιο ΣΥΠΟΘΑ, με ζητούμενο τη γνωμοδότηση και την έκδοση ΦΕΚ ένταξης στο σχέδιο πόλης.
Για τη Β΄ γειτονιά, η πρώτη ανάρτηση της πολεοδομικής μελέτης είχε γίνει ήδη από τον Οκτώβριο του 2010, ενώ στη συνέχεια ακολούθησε εξέταση ενστάσεων και παρέμεναν εκκρεμότητες που σχετίζονται, μεταξύ άλλων, με την οριοθέτηση ρέματος και τις απαιτούμενες διορθώσεις των σχεδίων.
Με απλά λόγια, δεκαέξι χρόνια μετά την πρώτη εκείνη ανάρτηση, ένα μέρος του Κιτσίου εξακολουθεί να βρίσκεται ακόμη στη φάση της πολεοδομικής μελέτης. Αυτό από μόνο του εξηγεί γιατί οι κάτοικοι αντιμετωπίζουν πλέον κάθε νέα αναφορά σε «πρόοδο» με επιφύλαξη και ζητούν συγκεκριμένες ημερομηνίες αντί για γενικές περιγραφές διαδικασιών.
Καρελλάς: Το ΦΕΚ ήρθε, η πράξη εφαρμογής ακόμη αναμένεται
Στον Καρελλά υπήρξε πράγματι μια σημαντική εξέλιξη το 2024. Η περιοχή εντάχθηκε στο σχέδιο πόλεως με το σχετικό ΦΕΚ, γεγονός που έκλεισε έναν μακρύ κύκλο αναμονής ως προς την πολεοδομική ένταξη. Η διαδικασία όμως δεν ολοκληρώθηκε εκεί.
Μετά την ένταξη, το επόμενο κρίσιμο βήμα είναι η πράξη εφαρμογής, δηλαδή η διαδικασία που μετατρέπει τον πολεοδομικό σχεδιασμό σε πραγματικά και εφαρμόσιμα δεδομένα για ιδιοκτησίες, κοινόχρηστους χώρους, δρόμους και εισφορές.
Σύμφωνα με την τελευταία επίσημη ενημέρωση του Δήμου Κρωπίας, για τον Καρελλά αναμενόταν η 1η ανάρτηση της πράξης εφαρμογής, χωρίς να προκύπτει μέχρι σήμερα νεότερη δημοσιευμένη εξέλιξη που να δείχνει ότι η διαδικασία αυτή έχει ολοκληρωθεί.
Άρα και εδώ οι κάτοικοι έχουν κάθε λόγο να ρωτούν πόσο ακόμη θα διαρκέσει η μετάβαση από την ένταξη στο σχέδιο στην πραγματική πολεοδομική εφαρμογή. Γιατί άλλο η έκδοση ενός ΦΕΚ και άλλο η στιγμή κατά την οποία ο ιδιοκτήτης γνωρίζει οριστικά τι συμβαίνει με το ακίνητό του.
15 χρόνια διοίκησης και η «κληρονομιά» δεν αρκεί ως εξήγηση
Σε πολλές δημοτικές αρχές είναι εύκολο να αποδοθούν προβλήματα σε εκκρεμότητες που κληροδοτήθηκαν από προηγούμενες διοικήσεις.
Στον Δήμο Κρωπίας όμως το επιχείρημα αυτό έχει πλέον περιορισμένη πολιτική ισχύ, καθώς ο Δημήτρης Κιούσης διοικεί τον δήμο από το 2011 και διανύει τέταρτη συνεχόμενη δημαρχιακή θητεία.
Παράλληλα, ο Νίκος Γιαννάκος έχει συνδεθεί επί χρόνια με τη διαχείριση των τεχνικών και πολεοδομικών ζητημάτων. Πρόκειται, δηλαδή, για τα ίδια πολιτικά πρόσωπα που είχαν μπροστά τους ολόκληρη τη δεκαετία του 2010 και πλέον το μεγαλύτερο μέρος της δεκαετίας του 2020 για να προωθήσουν ή να ολοκληρώσουν αυτές τις υποθέσεις.
Γι' αυτό και το ερώτημα γίνεται ολοένα πιο πιεστικό: αν 15 χρόνια συνεχούς διοίκησης δεν ήταν αρκετά για να κλείσουν βασικές πολεοδομικές εκκρεμότητες, πόσα ακόμη απαιτούνται; Η πολυπλοκότητα των διαδικασιών είναι πραγματική, αλλά όσο περνούν τα χρόνια τόσο δυσκολότερα μπορεί να λειτουργεί ως επαρκής πολιτική εξήγηση.
Περισσότερα από δύο χρόνια χωρίς συνολική επίσημη ενημέρωση
Υπάρχει και ένα ακόμη στοιχείο που δεν μπορεί να αγνοηθεί. Η τελευταία συνολική ενημέρωση που εξακολουθεί να εμφανίζεται από τον ίδιο τον Δήμο Κρωπίας για τα πολεοδομικά ζητήματα έχει ημερομηνία 6 Ιουνίου 2024, δηλαδή περισσότερο από δύο χρόνια πριν.
Σε υποθέσεις που αφορούν χιλιάδες ιδιοκτήτες, επηρεάζουν περιουσίες μεγάλης αξίας και καθορίζουν την ανάπτυξη ολόκληρων περιοχών, η έλλειψη μιας αναλυτικής, επικαιροποιημένης και δημόσια προσβάσιμης εικόνας δημιουργεί εύλογα ακόμη περισσότερα ερωτήματα.
Οι πολίτες δεν είναι υποχρεωμένοι να γνωρίζουν όλες τις τεχνικές λεπτομέρειες μιας πράξης εφαρμογής, έχουν όμως δικαίωμα να γνωρίζουν πού ακριβώς βρίσκεται σήμερα η υπόθεσή τους και πότε προβλέπεται να ολοκληρωθεί.
Τα ερωτήματα που πλέον απαιτούν απαντήσεις
Τα ερωτήματα είναι συγκεκριμένα: σε ποιο ακριβώς στάδιο βρίσκονται σήμερα η 1η, η 2η και η 3η γειτονιά Αγίας Μαρίνας; Τι απέγινε η κύρωση της πράξης εφαρμογής της 1ης και 2ης γειτονιάς, η οποία είχε εκτιμηθεί ότι θα μπορούσε να ολοκληρωθεί εντός του 2025; Πότε θα προχωρήσει η πολεοδομική ένταξη των περιοχών του Κιτσίου που εξακολουθούν να βρίσκονται σε εκκρεμότητα και πότε θα γίνει η 1η ανάρτηση της πράξης εφαρμογής στον Καρελλά;
Και, πάνω απ' όλα, ποιο είναι το συγκεκριμένο χρονοδιάγραμμα που αναλαμβάνει σήμερα να παρουσιάσει η δημοτική αρχή; Για μια διοίκηση που συμπληρώνει 15 χρόνια στο τιμόνι του Δήμου Κρωπίας, οι απαντήσεις αυτές δεν μπορούν πλέον να παραπέμπονται απλώς στην πολυπλοκότητα των διαδικασιών.
Η πολεοδομία είναι πράγματι σύνθετη υπόθεση. Όμως όταν η αναμονή μετριέται πλέον σε δεκαετίες, το θέμα παύει να είναι αποκλειστικά τεχνικό και μετατρέπεται σε ζήτημα πολιτικής αποτελεσματικότητας και λογοδοσίας απέναντι σε χιλιάδες πολίτες που εξακολουθούν να περιμένουν.
