Ένας ολόκληρος «χάρτης» ακίνητης περιουσίας, με 77.154 ιδιοκτησίες και 132.230 εμπράγματα δικαιώματα, απλώνεται στον Δήμο Σαρωνικού, σύμφωνα με τα στοιχεία που έχει δημοσιοποιήσει το Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Οι αριθμοί αφορούν το σύνολο των περιοχών του σημερινού δήμου – Καλύβια Θορικού, Ανάβυσσο, Σαρωνίδα, Παλαιά Φώκαια και Κουβαρά – και αποτυπώνουν το ιδιαίτερα μεγάλο ιδιοκτησιακό αποτύπωμα μιας περιοχής που συνδυάζει μόνιμη κατοικία, παραθεριστική κατοικία, αγροτεμάχια και μεγάλες εκτάσεις.

77.154 ιδιοκτησίες, αλλά 132.230 δικαιώματα

Το πρώτο ερώτημα που γεννούν οι αριθμοί είναι προφανές: πώς γίνεται οι ιδιοκτησίες να είναι 77.154 αλλά τα δικαιώματα να ξεπερνούν τις 132.000; Η απάντηση βρίσκεται στον τρόπο με τον οποίο λειτουργεί το Κτηματολόγιο.

Με απλά λόγια, ιδιοκτησία είναι το ίδιο το ακίνητο: ένα διαμέρισμα, ένα σπίτι, ένα οικόπεδο, ένα αγροτεμάχιο ή άλλη αυτοτελής ακίνητη περιουσία. Δικαίωμα, αντίθετα, είναι η νομική σχέση που έχει κάποιος με αυτό το ακίνητο.

Έτσι, ένα σπίτι μπορεί να είναι μία ιδιοκτησία αλλά να ανήκει σε δύο ή τρία πρόσωπα. Μπορεί, επίσης, ένας άνθρωπος να έχει την ψιλή κυριότητα και κάποιος άλλος την επικαρπία. Σε αυτές τις περιπτώσεις η μία ιδιοκτησία «γεννά» περισσότερα από ένα καταγεγραμμένα δικαιώματα.

Γι' αυτό και στον Σαρωνικό αντιστοιχούν περίπου 1,7 δικαιώματα σε κάθε ιδιοκτησία.

Τι δείχνει ο αριθμός για τον Σαρωνικό

Η διαφορά μεταξύ των δύο μεγεθών δείχνει ότι η ακίνητη περιουσία στην περιοχή δεν είναι μια απλή υπόθεση «ένα ακίνητο – ένας ιδιοκτήτης».

Υπάρχουν συνιδιοκτησίες, ποσοστά εξ αδιαιρέτου, κληρονομικά δικαιώματα, ψιλή κυριότητα και επικαρπία, με αποτέλεσμα πίσω από ένα και μόνο ακίνητο να μπορεί να βρίσκονται περισσότερα από ένα πρόσωπα ή διαφορετικές μορφές ιδιοκτησιακού δικαιώματος.

Αυτό έχει ιδιαίτερη σημασία σε έναν δήμο όπως ο Σαρωνικός, όπου η έντονη οικιστική ανάπτυξη των προηγούμενων δεκαετιών συνυπάρχει με παλαιές οικογενειακές περιουσίες, εξοχικές κατοικίες και εκτάσεις που έχουν περάσει από γενιά σε γενιά.

Από τα Καλύβια μέχρι την Παλαιά Φώκαια

Τα στοιχεία του Κτηματολογίου καλύπτουν τις πέντε βασικές περιοχές του δήμου: Καλύβια Θορικού (συμπεριλαμβανομένου του Λαγονησίου), Ανάβυσσο, Σαρωνίδα, Παλαιά Φώκαια και Κουβαρά.

Ωστόσο, εδώ υπάρχει ένα σημαντικό κενό: στα δημοσιοποιημένα στοιχεία δεν δίνεται αναλυτικά πόσες από τις 77.154 ιδιοκτησίες και πόσα από τα 132.230 δικαιώματα αντιστοιχούν σε καθεμία από τις πέντε περιοχές.

Επομένως δεν μπορεί να ειπωθεί με ασφάλεια, για παράδειγμα, αν τα Καλύβια έχουν περισσότερες ιδιοκτησίες από την Ανάβυσσο ή πόσο συμμετέχει η Σαρωνίδα στο συνολικό μέγεθος.

Μια τέτοια σύγκριση θα απαιτούσε αναλυτικά στοιχεία ανά δημοτική ενότητα από το Ελληνικό Κτηματολόγιο.

Τι δεν πρέπει να παρερμηνεύεται

Οι 132.230 καταγραφές δικαιωμάτων δεν σημαίνουν 132.230 σπίτια, ούτε βέβαια 132.230 διαφορετικούς ιδιοκτήτες.

Ο ασφαλής τρόπος να διαβάσει κανείς τα στοιχεία είναι ο εξής: 77.154 ακίνητες ιδιοκτησίες, πάνω στις οποίες έχουν καταγραφεί συνολικά 132.230 εμπράγματα δικαιώματα.

Και μόνο αυτός ο αριθμός είναι αρκετός για να δείξει το μέγεθος της ακίνητης περιουσίας στον Δήμο Σαρωνικού αλλά και την πολυπλοκότητα της ιδιοκτησιακής εικόνας μιας από τις πλέον αναπτυσσόμενες περιοχές της Ανατολικής Αττικής.