Αν υπάρχει μία περιοχή του Δήμου Κρωπίας όπου ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας συνδέεται άμεσα με τις αγωνίες των ιδιοκτητών, αυτή είναι η Αγία Μαρίνα.
Και αυτό γιατί, παρά τη σημαντική οικιστική ανάπτυξη που γνώρισε τις τελευταίες δεκαετίες, η περιοχή εξακολουθεί να κουβαλά πολεοδομικές εκκρεμότητες που επηρεάζουν χιλιάδες κατοίκους και ιδιοκτήτες ακινήτων.
Η ψήφιση του νέου Κώδικα δεν λύνει αυτόματα τα προβλήματα. Δημιουργεί όμως ένα ενιαίο θεσμικό πλαίσιο μέσα στο οποίο θα κινηθούν οι διαδικασίες που εκκρεμούν και από τις οποίες θα κριθεί σε μεγάλο βαθμό το μέλλον της περιοχής.
Το μεγάλο πρόβλημα δεν είναι το σχέδιο πόλης
Σε αντίθεση με άλλες περιοχές της Ανατολικής Αττικής που εξακολουθούν να περιμένουν την ένταξή τους στον πολεοδομικό σχεδιασμό, στην Αγία Μαρίνα το βασικό ζήτημα δεν είναι πλέον η ύπαρξη πολεοδομικών μελετών.
Το μεγάλο ζητούμενο είναι η ολοκλήρωση των διαδικασιών που θα επιτρέψουν την πλήρη εφαρμογή τους στην πράξη.
Με απλά λόγια, πολλοί ιδιοκτήτες εξακολουθούν να περιμένουν να μάθουν οριστικά τι θα ισχύσει για τις περιουσίες τους, ποια θα είναι τα τελικά όρια των οικοπέδων τους, ποιες υποχρεώσεις θα έχουν και πότε θα μπορέσουν να προχωρήσουν έργα που για χρόνια παραμένουν σε εκκρεμότητα.
Τα ερωτήματα που ακούγονται σε κάθε γειτονιά
Οι κάτοικοι της Αγίας Μαρίνας δεν ενδιαφέρονται τόσο για τους νομικούς όρους όσο για τις πρακτικές συνέπειες.
Θα μπορώ να χτίσω χωρίς νέες εμπλοκές; Θα αλλάξει το οικόπεδό μου; Θα χρειαστεί να παραχωρήσω τμήμα της ιδιοκτησίας μου για δρόμο ή κοινόχρηστο χώρο; Θα υπάρξουν οικονομικές επιβαρύνσεις; Πότε θα ολοκληρωθούν οι διαδικασίες που καθυστερούν εδώ και χρόνια;
Πρόκειται για ερωτήματα που παραμένουν ανοιχτά και τα οποία συνδέονται άμεσα με τις πράξεις εφαρμογής και τις υπόλοιπες πολεοδομικές διαδικασίες που δεν έχουν ακόμη ολοκληρωθεί.
Τι σημαίνει στην πράξη ο νέος Κώδικας
Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας δεν φέρνει κάποια ειδική ρύθμιση αποκλειστικά για την Αγία Μαρίνα.
Συγκεντρώνει όμως σε ένα ενιαίο νομοθέτημα εκατοντάδες διατάξεις που μέχρι σήμερα ήταν διάσπαρτες σε διαφορετικούς νόμους, προεδρικά διατάγματα και υπουργικές αποφάσεις.
Αυτό σημαίνει ότι οι κανόνες που αφορούν τις πράξεις εφαρμογής, τις εισφορές σε γη και χρήμα, τους όρους δόμησης και τις διαδικασίες υλοποίησης των σχεδίων πόλης βρίσκονται πλέον κάτω από μία κοινή «ομπρέλα».
Για τους πολίτες αυτό μεταφράζεται σε μεγαλύτερη σαφήνεια για τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τους, αλλά και σε πιο ξεκάθαρο πλαίσιο για τις υπηρεσίες που καλούνται να προχωρήσουν τις εκκρεμείς διαδικασίες.
Η μεγάλη πρόκληση της επόμενης ημέρας
Η Αγία Μαρίνα βρίσκεται εδώ και χρόνια σε μια μεταβατική κατάσταση.
Από τη μία πλευρά αποτελεί έναν από τους μεγαλύτερους και πιο δυναμικά αναπτυσσόμενους οικισμούς της Ανατολικής Αττικής. Από την άλλη, εξακολουθεί να αντιμετωπίζει ζητήματα που σχετίζονται με την ολοκλήρωση του πολεοδομικού σχεδιασμού και την εφαρμογή του στο έδαφος.
Η επίλυση αυτών των εκκρεμοτήτων δεν αφορά μόνο τα οικόπεδα και τις οικοδομές. Αφορά και την ποιότητα ζωής των κατοίκων, καθώς από αυτές εξαρτώνται η δημιουργία δρόμων, κοινόχρηστων χώρων, δικτύων υποδομής και άλλων έργων που θεωρούνται απαραίτητα για μια περιοχή που συνεχίζει να αναπτύσσεται.
Το στοίχημα για την Αγία Μαρίνα
Γι’ αυτό και για πολλούς κατοίκους η ουσία δεν βρίσκεται στον ίδιο τον νέο Κώδικα, αλλά στο κατά πόσο το νέο θεσμικό πλαίσιο θα βοηθήσει να ξεμπλοκάρουν διαδικασίες που παραμένουν ανοικτές εδώ και χρόνια.
Το επόμενο διάστημα αναμένεται να δείξει αν η Αγία Μαρίνα θα μπορέσει να αφήσει πίσω της τις πολεοδομικές εκκρεμότητες του παρελθόντος και να περάσει οριστικά σε μια νέα εποχή οργανωμένης ανάπτυξης, με σαφείς κανόνες, ολοκληρωμένες υποδομές και μεγαλύτερη ασφάλεια για τους ιδιοκτήτες ακινήτων της περιοχής.
