Για χιλιάδες κατοίκους και ιδιοκτήτες ακινήτων στο Κίτσι Κορωπίου, το ερώτημα παραμένει διαχρονικό: «Πότε θα ξεκαθαρίσει οριστικά το πολεοδομικό μέλλον της περιοχής;».
Η ψήφιση του νέου Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας δεν δίνει από μόνη της απάντηση στο ερώτημα αυτό.
Ωστόσο, δημιουργεί ένα νέο, ενιαίο θεσμικό πλαίσιο μέσα στο οποίο θα εξελιχθούν τα επόμενα χρόνια όλες οι διαδικασίες που αφορούν το σχέδιο πόλης, τις εντάξεις περιοχών, τις πράξεις εφαρμογής και τα δικαιώματα δόμησης.
Με απλά λόγια, μπορεί ο νέος Κώδικας να μην φέρνει άμεσα το σχέδιο πόλης στο Κίτσι, όμως καθορίζει τους κανόνες με τους οποίους θα προχωρήσουν οι επόμενες πολεοδομικές εξελίξεις.
Τι απασχολεί τους κατοίκους
Για τον μέσο ιδιοκτήτη, τα πολεοδομικά θέματα συχνά μοιάζουν πολύπλοκα. Στην πραγματικότητα, όμως, τα ερωτήματα είναι συγκεκριμένα.
Θα μπορώ να χτίσω; Θα αποκτήσει η περιοχή δρόμους και υποδομές; Θα χρειαστεί να δώσω μέρος του οικοπέδου μου; Θα πληρώσω εισφορές; Πόσο θα αυξηθεί η αξία της περιουσίας μου αν η περιοχή αποκτήσει πλήρη πολεοδομική οργάνωση;
Αυτά είναι τα ζητήματα που βρίσκονται εδώ και χρόνια στο επίκεντρο των συζητήσεων στο Κίτσι και τα οποία εξακολουθούν να απασχολούν τους κατοίκους.
Γιατί το σχέδιο πόλης θεωρείται τόσο σημαντικό
Η ένταξη μιας περιοχής σε οργανωμένο πολεοδομικό σχεδιασμό δεν αφορά μόνο τη δυνατότητα δόμησης.
Σημαίνει ότι μπορούν να σχεδιαστούν και να υλοποιηθούν έργα που σήμερα είναι δύσκολο ή αδύνατο να προχωρήσουν.
Δρόμοι, πεζοδρόμια, δίκτυα αποχέτευσης, χώροι πρασίνου, σχολεία και άλλες κοινωφελείς εγκαταστάσεις αποτελούν μέρος της διαδικασίας που ακολουθεί μια οργανωμένη πολεοδόμηση.
Γι’ αυτό και πολλοί κάτοικοι θεωρούν ότι η οριστική διευθέτηση των πολεοδομικών εκκρεμοτήτων αποτελεί προϋπόθεση για τη συνολική αναβάθμιση της περιοχής.
Τι προβλέπει ο νέος Κώδικας
Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο νομοθέτημα εκατοντάδες διάσπαρτες διατάξεις που μέχρι σήμερα βρίσκονταν σε διαφορετικούς νόμους και αποφάσεις.
Αυτό σημαίνει ότι οι διαδικασίες για πολεοδομικές μελέτες, εντάξεις στο σχέδιο πόλης, πράξεις εφαρμογής, εισφορές σε γη και χρήμα και όρους δόμησης βρίσκονται πλέον σε ένα ενιαίο θεσμικό πλαίσιο.
Για τους πολίτες αυτό μεταφράζεται σε μεγαλύτερη σαφήνεια και ευκολότερη κατανόηση των διαδικασιών που επηρεάζουν τις περιουσίες τους.
Τι μπορεί να αλλάξει για τους ιδιοκτήτες
Εφόσον προχωρήσουν οι απαραίτητες πολεοδομικές διαδικασίες, οι ιδιοκτήτες θα κληθούν να συμμετάσχουν στη δημιουργία των υποδομών που απαιτούνται για μια οργανωμένη περιοχή.
Αυτό συνήθως σημαίνει ότι ένα μέρος της έκτασης κάθε ιδιοκτησίας διατίθεται για δρόμους, πλατείες και κοινόχρηστους χώρους, ενώ μπορεί να προβλέπονται και οικονομικές εισφορές για την υλοποίηση έργων.
Από την άλλη πλευρά, η πολεοδομική οργάνωση μιας περιοχής συνδέεται συνήθως με καλύτερες υποδομές, μεγαλύτερη ασφάλεια δικαίου και αυξημένες δυνατότητες αξιοποίησης των ακινήτων.
Το μεγάλο στοίχημα για το Κίτσι
Το Κίτσι αποτελεί μία από τις περιοχές του Δήμου Κρωπίας που γνώρισαν σημαντική οικιστική ανάπτυξη τα τελευταία χρόνια και εξακολουθούν να αναζητούν την πλήρη πολεοδομική τους οργάνωση.
Γι’ αυτό και οι κάτοικοι παρακολουθούν με ιδιαίτερο ενδιαφέρον τις εξελίξεις γύρω από τον πολεοδομικό σχεδιασμό της περιοχής.
Ο νέος Κώδικας δεν λύνει από μόνος του τα προβλήματα ούτε δίνει αυτόματα απαντήσεις στα χρόνια αιτήματα των ιδιοκτητών. Δημιουργεί όμως το θεσμικό πλαίσιο μέσα στο οποίο θα κριθεί αν το Κίτσι θα μπορέσει τα επόμενα χρόνια να περάσει οριστικά από την εποχή των πολεοδομικών εκκρεμοτήτων σε μια νέα εποχή οργανωμένης ανάπτυξης.
