Ένα από τα συχνότερα ερωτήματα που προκύπτουν στις μισθώσεις κατοικιών αφορά τις βλάβες και τις φθορές που εμφανίζονται κατά τη διάρκεια της ενοικίασης.

Από έναν θερμοσίφωνα που σταματά να λειτουργεί μέχρι μια διαρροή στο ταβάνι ή μια βλάβη στα υδραυλικά, πολλοί ενοικιαστές αναρωτιούνται ποιος είναι τελικά υπεύθυνος για την αποκατάσταση της ζημιάς και ποιος καλείται να πληρώσει το σχετικό κόστος.

Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας επιχειρεί να δώσει σαφείς απαντήσεις, υπενθυμίζοντας τα δικαιώματα και τις υποχρεώσεις τόσο των ιδιοκτητών όσο και των ενοικιαστών.

Οι ευθύνες του ιδιοκτήτη

Σύμφωνα με την ΕΕΚΕ, ο ιδιοκτήτης φέρει την ευθύνη για τις βλάβες που συνδέονται με τη φυσιολογική φθορά του ακινήτου λόγω παλαιότητας ή χρήσης.

Σε αυτές περιλαμβάνονται περιπτώσεις όπως σπασμένοι σωλήνες, βλάβες σε καζανάκια, προβλήματα υγρασίας στους τοίχους, καθώς και ηλεκτρολογικές ή υδραυλικές δυσλειτουργίες που δεν οφείλονται σε υπαιτιότητα του ενοικιαστή.

Παράλληλα, ο ιδιοκτήτης υποχρεούται να διατηρεί το ακίνητο σε κατάσταση που να επιτρέπει την ασφαλή και απρόσκοπτη κατοίκησή του.

Τι αναλαμβάνει ο ενοικιαστής

Από την άλλη πλευρά, ο ενοικιαστής είναι υπεύθυνος για μικρές επισκευές που σχετίζονται με την καθημερινή χρήση του ακινήτου.

Ενδεικτικά, σε αυτή την κατηγορία εντάσσονται η αντικατάσταση λαμπτήρων, η αλλαγή μιας βρύσης ή άλλων μικρών εξαρτημάτων που φθείρονται με την πάροδο του χρόνου.

Επίσης, ο ενοικιαστής οφείλει να αποκαθιστά ζημιές που προκλήθηκαν από τον ίδιο ή από πρόσωπα που διαμένουν στο ακίνητο, όπως ένα σπασμένο τζάμι ή φθορές στους τοίχους.

Η επικοινωνία πριν από κάθε παρέμβαση

Ιδιαίτερη προσοχή απαιτείται στις περιπτώσεις σοβαρών βλαβών. Η ΕΕΚΕ επισημαίνει ότι ο ενοικιαστής δεν θα πρέπει να προχωρά μόνος του σε σημαντικές επισκευές χωρίς προηγουμένως να έχει ενημερώσει τον ιδιοκτήτη.

Σε διαφορετική περίπτωση, ο ιδιοκτήτης ενδέχεται να μην υποχρεούται να καλύψει τη σχετική δαπάνη, ακόμη και αν η βλάβη εμπίπτει στις δικές του υποχρεώσεις.

Καθοριστικός ο ρόλος του μισθωτηρίου

Η Ένωση υπενθυμίζει ότι πέρα από τις γενικές προβλέψεις της νομοθεσίας, ιδιαίτερη σημασία έχει και το περιεχόμενο της σύμβασης μίσθωσης που έχουν υπογράψει τα δύο μέρη.

Στο μισθωτήριο συχνά καθορίζονται αναλυτικά ζητήματα που αφορούν τη συντήρηση του ακινήτου και την ευθύνη για συγκεκριμένες φθορές, γι’ αυτό και τόσο οι ιδιοκτήτες όσο και οι ενοικιαστές θα πρέπει να γνωρίζουν επακριβώς τους όρους που έχουν συμφωνήσει.

Όπως επισημαίνει η ΕΕΚΕ, βασική αρχή παραμένει ότι ο ενοικιαστής δικαιούται να κατοικεί σε ένα ασφαλές και λειτουργικό σπίτι, ενώ ο ιδιοκτήτης οφείλει να μεριμνά ώστε το ακίνητο να διατηρείται σε καλή κατάσταση καθ’ όλη τη διάρκεια της μίσθωσης.