Από το Λαύριο και την Κερατέα μέχρι τον Άγιο Κωνσταντίνο, τη Δροσιά, το Θορικό, την Κακιά Θάλασσα, την Πλάκα, το Δασκαλειό, το Πόρτο Εννέα, την Πουνταζέζα, το Χάρακα και δεκάδες ακόμη μικρούς και μεγάλους οικισμούς, ο Δήμος Λαυρεωτικής αποτελεί μία από τις πιο ιδιαίτερες πολεοδομικά περιοχές της Ανατολικής Αττικής.
Με περισσότερους από 50 οικισμούς, παραθεριστικές περιοχές, εκτός σχεδίου εκτάσεις, ενταγμένες και υπό ένταξη περιοχές, η Λαυρεωτική αποτελεί χαρακτηριστικό παράδειγμα ενός δήμου όπου οι πολεοδομικές εξελίξεις επηρεάζουν άμεσα την καθημερινότητα και τις περιουσίες χιλιάδων κατοίκων.
Μέσα σε αυτό το περιβάλλον, η ψήφιση του νέου Κώδικα Χωροταξίας και Πολεοδομίας αποκτά ιδιαίτερο ενδιαφέρον, καθώς συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο νομοθέτημα όλες τις βασικές διατάξεις που αφορούν τη δόμηση, τα σχέδια πόλης, τις πράξεις εφαρμογής, τις εισφορές ιδιοκτητών και τις διαδικασίες πολεοδομικού σχεδιασμού.
Τι αλλάζει για τους πολίτες
Ο νέος Κώδικας δεν φέρνει από μόνος του νέους όρους δόμησης ούτε αλλάζει αυτόματα το καθεστώς των οικισμών της Λαυρεωτικής.
Αυτό που αλλάζει είναι ότι πλέον όλες οι βασικές πολεοδομικές διατάξεις βρίσκονται συγκεντρωμένες σε ένα ενιαίο κείμενο, γεγονός που διευκολύνει τόσο τους πολίτες όσο και τους μηχανικούς, τις υπηρεσίες και τους επενδυτές.
Με απλά λόγια, όποιος θέλει να μάθει τι ισχύει για την οικοδομησιμότητα ενός ακινήτου, για μια ένταξη σε σχέδιο πόλης ή για μια πράξη εφαρμογής, δεν θα χρειάζεται πλέον να αναζητά πληροφορίες σε δεκάδες διαφορετικούς νόμους και υπουργικές αποφάσεις.
Οι μεγάλες αγωνίες των ιδιοκτητών
Για τους περισσότερους κατοίκους της Λαυρεωτικής, τα ερωτήματα είναι συγκεκριμένα.
Θα μπορώ να χτίσω στο οικόπεδό μου; Τι θα γίνει με τις εκτός σχεδίου ιδιοκτησίες; Θα προχωρήσουν οι πολεοδομικές μελέτες που εκκρεμούν εδώ και χρόνια; Πότε θα αποκτήσουν οριστική λύση οικισμοί που αναπτύχθηκαν χωρίς ολοκληρωμένο σχεδιασμό; Θα γίνουν δρόμοι, αποχετευτικά δίκτυα και άλλες υποδομές;
Πρόκειται για ζητήματα που απασχολούν χιλιάδες οικογένειες από το Λαύριο και την Κερατέα μέχρι τους παραλιακούς οικισμούς της περιοχής.
Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια και το μέλλον της Λαυρεωτικής
Το μεγάλο στοίχημα για τη Λαυρεωτική δεν βρίσκεται στον ίδιο τον Κώδικα αλλά στα εργαλεία που θα εφαρμοστούν τα επόμενα χρόνια.
Κεντρικό ρόλο αναμένεται να διαδραματίσουν τα Τοπικά Πολεοδομικά Σχέδια, τα οποία θα καθορίσουν τις χρήσεις γης, τις δυνατότητες ανάπτυξης, τις περιοχές προστασίας και τις προοπτικές πολεοδόμησης σε ολόκληρο τον δήμο.
Οι αποφάσεις αυτές αναμένεται να επηρεάσουν άμεσα δεκάδες οικισμούς και χιλιάδες ιδιοκτησίες, καθώς θα καθορίσουν σε μεγάλο βαθμό τον τρόπο με τον οποίο θα αναπτυχθεί η περιοχή τις επόμενες δεκαετίες.
Μια περιοχή με τεράστιες αναπτυξιακές προοπτικές
Η Λαυρεωτική δεν είναι ένας συνηθισμένος δήμος. Διαθέτει το λιμάνι του Λαυρίου, σημαντικές τουριστικές περιοχές, εκτεταμένο παραλιακό μέτωπο, ιστορικούς οικισμούς, περιοχές ιδιαίτερου φυσικού κάλλους και μεγάλες εκτάσεις που παραμένουν αναξιοποίητες ή αναζητούν σαφές πολεοδομικό καθεστώς.
Ταυτόχρονα, βρίσκεται στο επίκεντρο συζητήσεων για νέες επενδύσεις, αναβαθμίσεις υποδομών και συγκοινωνιακά έργα που μπορούν να αλλάξουν τον αναπτυξιακό χάρτη της Ανατολικής Αττικής.
Γι’ αυτό και ο πολεοδομικός σχεδιασμός αποκτά κρίσιμη σημασία για το μέλλον της περιοχής.
Το μεγάλο ζητούμενο
Για τους κατοίκους της Λαυρεωτικής, το ζητούμενο δεν είναι μόνο να υπάρχουν νόμοι και σχέδια.
Είναι να προχωρήσουν οι διαδικασίες που εδώ και χρόνια καθυστερούν, να αποκτήσουν οι οικισμοί σαφείς κανόνες ανάπτυξης και να δημιουργηθούν οι υποδομές που απαιτεί μια σύγχρονη περιοχή.
Ο νέος Κώδικας Χωροταξίας και Πολεοδομίας αποτελεί ένα ακόμη βήμα προς αυτή την κατεύθυνση. Όχι επειδή λύνει από μόνος του τα προβλήματα, αλλά επειδή δημιουργεί το κοινό θεσμικό πλαίσιο μέσα στο οποίο θα κριθεί το μέλλον περισσότερων από 50 οικισμών της Λαυρεωτικής και των χιλιάδων ιδιοκτητών που ζουν και επενδύουν σε αυτούς.
