Σημαντικές αλλαγές για τους οικισμούς στην Ελλάδα με λιγότερους από 2.000 κατοίκους. φέρνει ένα νέο Προεδρικό Διάταγμα που υπεγράφη στις 15 Απριλίου 2025.

Το διάταγμα, με τίτλο «Καθορισμός κριτηρίων, τρόπου και διαδικασιών οριοθέτησης των οικισμών», αφορά περίπου το 80% των οικισμών της χώρας, με ιδιαίτερη έμφαση στην Ανατολική Αττική, και αναμένεται να επηρεάσει την αγορά ακινήτων, τη χρήση γης και την ανάπτυξη των μικρών κοινοτήτων.

Αρτιότητα Γηπέδων: Αυστηρότεροι κανόνες

Η πρώτη αλλαγή αφορά την αρτιότητα των οικοπέδων, δηλαδή τις ελάχιστες απαιτήσεις για το μέγεθος και τη μορφή των οικοπέδων. Για τον ιστορικό πυρήνα, τα οικόπεδα πρέπει να έχουν τουλάχιστον 2000 τ.μ. και 15 μέτρα πρόσοψη σε κοινόχρηστο χώρο. Στις ορεινές περιοχές, το μέγεθος μπορεί να είναι μικρότερο (500 τ.μ. και 10 μέτρα πρόσοψη), ενώ για άλλες περιοχές απαιτούνται οικόπεδα από 300 έως 2000 τ.μ. και 10 μέτρα πρόσοψη.

Αυτές οι νέες απαιτήσεις ενδέχεται να μειώσουν τη δυνατότητα ανάπτυξης, περιορίζοντας τα σχέδια για νέες οικοδομές και υποβαθμίζοντας την αξία των μικρότερων ακινήτων.

Οριοθέτηση Οικισμών: Αλλαγή στα όρια

Το διάταγμα επανακαθορίζει τα όρια των οικισμών βάσει των δεδομένων του 1983. Οι νέες διαδικασίες απαιτούν αυστηρότερη τεκμηρίωση, με τοπογραφικά διαγράμματα και ιστορικά δεδομένα, καθιστώντας την διαδικασία οριοθέτησης πιο περίπλοκη και γραφειοκρατική.

Επιπτώσεις για τους ιδιοκτήτες και τις κοινότητες

Οι αλλαγές αυτές έχουν προκαλέσει ανησυχίες και αντιδράσεις από ιδιοκτήτες ακινήτων και τοπικές αρχές. Ειδικότερα:

• Ιδιοκτήτες ακινήτων: Πολλά μικρότερα οικόπεδα δεν θα μπορούν να αναπτυχθούν, πράγμα που θα μειώσει την αξία τους και θα περιορίσει τις ευκαιρίες για νέες κατασκευές.
• Τοπικές κοινότητες: Η αυστηρότερη διαδικασία οριοθέτησης μπορεί να φέρει δυσκολίες στις μικρές κοινότητες, ενδεχομένως αναγκάζοντας τους κατοίκους να μετακινηθούν σε μεγαλύτερες πόλεις, ενισχύοντας την αστυφιλία.
• Αγροτική ανάπτυξη και αγορά ακινήτων: Η περιορισμένη δυνατότητα δόμησης μπορεί να μειώσει την ανάπτυξη σε αγροτικές περιοχές και να αποθαρρύνει τις επενδύσεις, πλήττοντας την τοπική οικονομία.

Συνολικά, οι αλλαγές που φέρνει το Προεδρικό Διάταγμα ενδέχεται να περιορίσουν την ανάπτυξη και τις ευκαιρίες για τους ιδιοκτήτες ακινήτων, με σημαντικές συνέπειες για τις μικρές κοινότητες και την αγορά ακινήτων στην Ελλάδα.

      Ακολουθήστε μας και στο twitter!