Μετά από δεκαετίες κατακερματισμένης πληροφόρησης και πολλαπλών δηλώσεων για το ίδιο ακίνητο, η εικόνα της ακίνητης περιουσίας στη χώρα επιχειρεί να ενοποιηθεί.

Μέχρι σήμερα, οι ιδιοκτήτες ήταν υποχρεωμένοι να δηλώνουν τα στοιχεία των ακινήτων τους σε διαφορετικά και ασύνδετα μεταξύ τους συστήματα — από την εφορία και το Ε9 έως το Κτηματολόγιο και τους δήμους — δημιουργώντας συχνά αντικρουόμενες «εκδοχές» της ίδιας περιουσίας.

Ένα ενιαίο ψηφιακό μητρώο

Αυτή η πολυδιάσπαση αναμένεται να τερματιστεί με την έναρξη λειτουργίας του Μητρώου Ιδιοκτησίας και Διαχείρισης Ακινήτων (ΜΙΔΑ) από την ΑΑΔΕ έως το τέλος Μαρτίου.

Η νέα ψηφιακή πλατφόρμα θα συγκεντρώνει σε ένα ενιαίο περιβάλλον όλα τα διαθέσιμα στοιχεία για τα ακίνητα, καλώντας περισσότερους από 7,1 εκατομμύρια ιδιοκτήτες να επιβεβαιώσουν ή να διορθώσουν την εικόνα της περιουσίας τους.

Τι θα βλέπουν οι ιδιοκτήτες

Μέσω των προσωπικών κωδικών στο myAADE, οι χρήστες θα βλέπουν για κάθε ακίνητο τρεις βασικές καρτέλες: τα φορολογικά στοιχεία (όπως ΑΤΑΚ και χρήση), τα δεδομένα του Κτηματολογίου (ΚΑΕΚ και δικαιώματα) και πληροφορίες από άλλες δημόσιες βάσεις.

Οι αποκλίσεις θα επισημαίνονται αυτόματα, με τον ιδιοκτήτη να καλείται να δηλώσει ποια στοιχεία είναι ορθά.

Κρίσιμα σημεία ελέγχου

Ιδιαίτερη σημασία δίνεται στα τετραγωνικά μέτρα, στη χρήση του ακινήτου και στο καθεστώς εκμετάλλευσης (ιδιοκατοίκηση, μίσθωση, κενό κ.ά.), καθώς και στη σύνδεση φορολογικών και πραγματικών δεδομένων, όπως τα στοιχεία μισθώσεων ή ηλεκτροδότησης.

Ωστόσο, οι αρχές διευκρινίζουν ότι οι αποκλίσεις που θα εντοπιστούν δεν συνεπάγονται αυτομάτως παραβάσεις, αλλά αντανακλούν συχνά παλαιά λάθη ή ασυνέπειες μεταξύ διαφορετικών συστημάτων.

Το ΜΙΔΑ δεν αποτελεί απλώς μία ακόμη υποχρέωση για τους πολίτες, αλλά ένα εργαλείο συνολικής αποτύπωσης της ακίνητης περιουσίας της χώρας.

Τα στοιχεία που θα συγκεντρωθούν θα αξιοποιηθούν για φορολογικούς ελέγχους, προσυμπλήρωση δηλώσεων, εντοπισμό αδήλωτων εισοδημάτων, αλλά και για τον σχεδιασμό στεγαστικής και αναπτυξιακής πολιτικής.

Προθεσμίες και υποχρεώσεις

Παρότι θα δοθεί εύλογος χρόνος για διορθώσεις, από τον Απρίλιο καθίσταται υποχρεωτική η άμεση δήλωση κάθε νέας μίσθωσης ή μεταβολής χρήσης ακινήτου.

Για τους συνεπείς ιδιοκτήτες, η νέα πλατφόρμα αποτελεί ευκαιρία τακτοποίησης εκκρεμοτήτων· για όσους την αγνοήσουν, προμηνύονται συνέπειες.

Διαβάστε επίσης: Αν. Αττική: Η αξία των δημοτικών υπηρεσιών και η «σκιά» στην κατάταξη (Πίνακας)